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추천의 글 부동산 분야에서 꾸준히 승전보를 울리려면 확실한 주특기 하나는 있어야 한다! 프롤로그 부자가 되고 싶다면 토지 투자가 정답이다 ■ 1부 < 토지 투자, 생각을 바꾸면 길이 보인다 > 1장. 지금 토지에 투자해야 하는 이유 · 적은 돈으로도 투자가 가능하다 · 수익성이 높다 · 시간이 지나도 토지의 가치는 상승한다 2장. 토지 투자, 생각보다 쉽다 · 오해 1_ 토지 투자는 무조건 장기 투자다? · 오해 2_ 공법을 모두 알아야 한다? · 오해 3_ 토지는 대출이 어렵다? ■ 2부 < 좋은 토지는 건물을 지을 수 있는 토지다 > 1장. 건물을 지을 수 있는 토지인가? · 건물을 지을 수 있는 도로 판단법 - 1) 건물을 지으려면 도로가 있어야 한다 - 2) 건축허가를 받을 수 있는 도로의 4가지 요건 - 3) 막다른 도로는 도로 폭 기준이 다르다 - 칼럼 | 남의 말만 믿고 내 돈을 투자하지 마라 - 사례1 | 눈에 보이는 도로라도 확인해야 한다 - 사례2 | 구거점용허가를 통한 맹지 탈출 - Tip | 먼저 건축허가 담당자에게 확인하라 - 실전 Tip | 토지 투자 필수 서류 ‘지적공부’ 발급받기 · 토지이용규제에서 건축 허용 판단법 - 1) 토지이용규제정보서비스를 열람하라 - 사례 | 토지이용계획확인서만으로도 위험을 피해갈 수 있다 - Tip | 외관상 비슷한 토지라도 가격 차이가 나는 이유는 규제 때문이다 - 2) 절대로 건축할 수 없는 토지를 골라내자 - 3) 건축 가능 여부를 확인해야 하는 토지이용규제도 있다 - 칼럼 | 공짜는 없다 · 개발허가 가능 여부 판단법 - 1) 개발허가를 받을 수 있는지 조사한다 실전 Tip | 개발행위허가 경사도 기준 찾기 사례 | 개발행위허가제한지역으로 지정된 경매 물건 - 2) 농지전용허가를 받을 수 있는지 조사한다 사례 | 농지전용허가를 받아 개발이 가능한 농지 경매 물건 - 3) 산지전용허가를 받을 수 있는지 조사한다 사례 | 산지전용허가를 받아 개발이 가능한 임야 경매 물건 - 실전 Tip | 지목의 종류와 변경 - 칼럼 | 직장인과 사업가의 투자 자세 2장. 어떤 건물을 지을 수 있는가? · 입지에 맞는 건물이어야 한다 - 1) 지역 분석 - 2) 접근성 분석 - 3) 주변환경 분석 · 용도 규제에 맞는 건물이어야 한다 - 1) 용도지역 실전 Tip | 용도지역에서 지을 수 있는 건물 종류 찾는 법 - 2) 용도지구 실전 Tip | 용도지구에서 지을 수 있는 건물 종류 찾는 법 - 3) 지구단위계획구역 사례 | 용도규제를 확인한다 Tip | 지구단위계획 변경에 기회가 있다 · 보전 규제에 맞는 건물이어야 한다 - 1) 농업진흥지역 Tip | 농업진흥지역 해제에 기회가 있다 사례 | 농업진흥지역에서 해제되는 농지 - 2) 보전산지 - 3) 수질보전지역·구역 - 사례 | 보전산지 투자 물건 3장. 어떤 규모로 지을 수 있는가? · 면적 제한 - 1) 건페율 - 2) 건축선 · 높이 제한 - 1) 용적률 - 2) 용도지구 실전 Tip | 용도지구에서의 높이제한을 찾아보자 - 3) 일조권 - 실전 Tip | 건축물대장 해석하기 · 법정주차대수에 의한 규모 제한 - 실전 Tip | 법정주차대수 기준 찾는 법 - Tip | 문콕 사고를 방지하기 위한「주차장법」개정 - Tip | 땅의 분할을 고려해서 건축면적을 정하라 ■ 3부 < 토지 투자, 경매로 수익내기 > 1장. 수익률을 극대화하고 싶다면 경매 법원에서 사라 · 토지 투자는 경매가 더 유리하다 - 1) 일반매매와 차별화된 경매의 특징 - 2) 토지경매의 주요 장점 - 3) 토지경매의 진행 절차 · 토지경매 5step - step1 _ 물건 검색 및 조사 - step2 _ 현장 확인 Tip | 스마트폰으로 토지경계 찾기 - step3 _ 법원 입찰 및 낙찰 - step4 _ 잔금납부 및 소유권 이전 - step5 _ 매도 및 세금 납부 - 사례1 | 토지경매 도전하기 ? 임야편 - 사례2 |