투에이스의 부동산 절세의 기술

추천의 글_ 부동산 투자자들이 그토록 찾았던 책 들어가는 말_ 실전 투자자만이 알려 줄 수 있는 ‘절세의 기술’이 있다 1장. 세금 지혜롭게 절세하기 투자자에게 세금 공부는 선택이 아닌 필수다 최종 수익률은 세금에서 결정된다 절세와 탈세는 어떻게 다른가 세금 문제가 생기면 국세청부터 찾아가라 세금 돋보기_ 세금은 살아있는 생물과 같다 투자하기 전에 반드시 세금 전문가와 상의하라 Insight_ 조세 정책을 보면 부동산 시장의 향방을 예측할 수 있다 2장. 이것만 알면 부동산 세금이 쉬워진다 첫 번째: 살 때부터 팔 때까지 한눈에 훑어보기 두 번째: 주택 투자는 세금 혜택이 많다 세 번째: 열거주의와 포괄주의 세금 돋보기_ 제척기간과 소멸시효 네 번째: 실질과세의 원칙과 근거과세의 원칙 다섯 번째: 감면과 비과세의 차이 세금 돋보기_ 세상에서 제일 좋은 절세법 ‘비과세’ Insight_ 절세만 잘해도 충분한 수익을 거둘 수 있다 3장. 취득 및 보유시 필요한 세금 제대로 알기 부동산 별 취득세 산정 요령 실투자금 계산 시 취득세를 반드시 고려하라 세금 돋보기_ 실거래가 vs 시가표준액 보유하기만 해도 내는 세금, 재산세 세금 돋보기_ 누진세율이란 무엇일까 부동산 수가 많아지면 종합부동산세 확인은 필수다 Insight_ 어떻게 매기느냐보다 ‘어떻게 감면 받느냐’ 4장. 절세 기술의 핵심, 양도소득세 양도소득세는 어떤 구조로 이뤄져 있나 공제항목만 잘 챙겨도 양도소득세가 줄어든다 세금 돋보기_ 장기보유특별공제 제대로 알기 절세전략 1: 명의를 분산하라 절세전략 2: 시간을 분산하라 절세전략 3: 손해와 이익을 상쇄시켜라 세금 돋보기_ 환산가격 제대로 알기 절세전략 4: 필요경비를 공제 받아라 절세전략 5: 1주택자 비과세 조항을 적극 활용하라 세금 돋보기_ 세대분리 제대로 알고 활용하기 절세전략 6: 비사업용 토지는 사업용으로 전환하라 Insight_ 업·다운 계약서의 위험성 5장. 월세 받을 때 반드시 따져야 할 종합소득세 소득세를 계산하는 3가지 방법 복잡한 종합소득세, 한눈에 정리하기 주택 수와 월세 규모에 따라 적용 방식도 달라진다 전세를 월세로 환산하는 간주임대료 계산 방식 세금 돋보기_ 계약 파기로 받은 계약금은 소득세를 낼까 비용을 공제받는 방법: 장부신고와 추계신고 종합소득세 절세를 위한 3가지 팁 Insight_ 소액 월세도 과세하는 ‘임대차 선진화 방안’ 6장. 직장인 vs 개인임대사업자 vs 법인사업자 전업투자자의 세금 vs 봉급생활자의 세금 주택임대사업자는 어떤 세금을 낼까 세금 돋보기_ 주택임대사업자 등록은 두 번 한다 주택임대사업자의 장점과 단점 세금 돋보기_ 임대사업자는 종합부동산세를 내지 않는다 법인사업자의 장점과 단점 세금 돋보기_ 법인은 양도소득에 대해 추가과세를 한다 법인 설립 시 반드시 따져봐야 할 4가지 Insight_ 준공공임대주택 자세히 들여다보기 7장. 매매사업자 자격 200% 활용하기 부가가치세의 기본 구조를 이해하자 미리 내고 나중에 돌려받는 매입세액공제 양도소득세 피하려다 부가가치세에 당할 수 있다 무턱대고 사고팔다가 간주매매사업자가 될 수 있다 세금 돋보기_ 세금은 호랑이보다 무섭다 매매사업자, 잘 사용하면 강점이 된다 Insight_ 부가가치세와 정권의 상관관계 8장. 가족의 미래를 위해 챙겨야 할 증여세 & 상속세 증여세와 상속세, 비슷한 듯 다르다 증여세 절세의 핵심은 증여공제액 세금 돋보기_ 부부 공동명의가 세금을 줄여준다 증여와 빌려주는 것, 어떻게 구분할까 순위에 따라 희비가 엇갈리는 상속 문제 세금 돋보기_ 대신 상속받는 ‘대습상속’ 제도 상속세를 계산하는 방법 Insight_ 혹시 나도 자금출처조사 대상일까 맺는 말_ 후배 투자자에게 전하고 싶은 3가지 조언