제1장 : 맨손의 첫 번째 연습(부자를 꿈꾸는 소년, 부자가 되는 길을 찾아 떠나다)
01 돈을 유난히 밝히는 아이…17
02 돈 귀신의 첫 번째 사업…22
03 내 인생은 내가 책임져야 한다…26
04 노력하면 다 된다…30
05 꿈꾸는 맨손…36
06 현실의 벽을 처절히 깨우치다…38
07 진로를 고민하다…44
08 최초의 스승이자 영원한 스승, 아버지…47
제2장 : 맨손의 두 번째 연습(투자 전문가가 되기 전, 겪었던 수많은 시행착오들)
01 인생을 바꾼 군대에서의 시간…55
02 법의 혹독한 심판을 받다…58
03 건설회사에서 일하다…61
04 다시 또 다른 사업을 시작하다…65
05 사업실패로 빚더미에 오르다…70
06 무일푼으로 원룸 세 동을 짓다(두 번째 대박을 터트리다!) …74
제3장 : 땅 투자의 성공방정식을 설계하라
01 성공하는 사람은 따로 있다…83
1) 부자가 되기 위한 1단계 : 간절히 바라고 또 바래라! 꿈은 이뤄진다…84
2) 부자가 되기 위한 2단계 : 부자가 되기 위한 철저한 계획을 세워라…86
3) 부자가 되기 위한 3단계 : 목표금액을 확실히 설정하라…87
4) 부자가 되기 위한 4단계 : 계획을 세웠다면 지금 당장 실행에 옮겨라…89
02 성공을 부르는 이미지 메이킹…91
03 나는 투자자인가, 투기꾼인가…95
제4장 : 땅 투자 어떻게 시작해야 하나?
01 땅 투자에서 성공이란 무엇인가…103
02 재테크 중 부동산, 그것도 왜 토지인가? …106
03 투자자금 분석, 목표기간 및 목표수익 정하기…108
04 토지 투자는 타이밍이다…112
05 토지투자에 꼭 필요한 공법지식을 습득하라…116
1) 기본적인 서류는 내가 검토할 수 있어야 한다…116
2) 우선 토지와 관련된 법령체계를 이해하라…120
06 각종 공적장부와 친해져야 한다…123
1) 토지이용계획 확인서…123
2) 지적도(임야도) …125
3) 토지대장, 임야대장…125
4) 등기부등본…125
제5장 : 땅값의 형성원리를 파악하라
01 부동산 가격이 상승하는 이유를 파악하라…129
02 땅값의 변동 원인 및 가격흐름을 분석하라…130
1) 1단계 : 외지 출신 중개업소가 들어서기 시작한다…131
2) 2단계 : 소문이 나며 지역민의 중개업소가 오픈한다…132
3) 3단계 : 언론에서 개발계획이 노출되어 가격이 본격적으로 움직인다…133
4) 4단계 : 개발계획이 확정 발표되어 전국에서 공인중개사가 몰려든다…133
5) 5단계 : 개발 사업이 착공되고 건물이 올라서기 시작한다…134
6) 6단계 : 인구유입으로 단기임대주택의 수요가 증가한다…135
7) 7단계 : 보유와 매도를 신중하게 저울질해야 한다…136
8) 8단계 : 상업지가 오른 후 건물과 땅값이 떨어지기 시작한다…137
03 용도지역별 가격의 흐름을 이해하라…138
04 토지 시세를 스스로 파악하는 방법…142
1) 집에서 확인하는 법…143
2) 현장에서 확인하는 법…144
3) 전화문의로 시세 파악하는 법…145
제6장 : 땅 값이 오를 지역을 발굴하여 선점하라
01 개발지 인근지역의 로테이션을 관찰하라…151
02 공업단지나 산업단지 인근 투자방식을 익혀라…153
03 국책사업의 트렌드를 읽어라…158
04 역세권에 속지말자! …160
05 엑스포, 올림픽, 월드컵, 잼버리, 경륜장, 경마공원, 대규모리조트, 테마파크,
06 도로개발 등 각종 민간개발사업 분석…161
07 도로로 인해 희비가 교차한다…163
08 비교 분석은 그래프로 하라…164
09 저평가된 개발지역을 찾는 법이 있다…167
제7장 : 돈 되는 땅 VS 피해야 하는 땅
01 투자자에게 가장 중요한 것은 수익률이다…173
02 개발지역 인근이 노다지다! …176
03 개발지 인근을 선택했으면 다음은 도로다…177
04 전문가로서의 현장감을 키워라…179
05 보기 좋은 떡이 맛있다? …180
06 이런 땅을 보면 고개를 돌려라…183
1) 토지등기부로 판단하는 방법…183
2) 땅 생김새로 판단하는 방법…185
3) 기분으로 판단하는 방법…188
제8장 : 지주(설득)작업 없이는 대박 없다
01 밀고 당기는 심리싸움의 하이라이트…191
02 1단계 : 어떤 물건을 선정할 것인가…194
03 2단계 : 선정된 물건의 지주를 찾아라…195
04 3단계 : 지주를 찾는 여러 가지 방법이 있다…198
05 간접적으로 하는 방법도 있다…202
제9장 : 땅 매매실무의 노하우 A to Z
01 토지 매입의 실전 노하우를 공개한다…209
1) 계약을 할 때도 섬세한 고려가 수반되어야 한다…209
2) 세금을 탈루하려는 편법은 왜 위험한가? …213
02 땅을 파는 것도 능동적이어야 한다…216
1) 마냥 기다리지만 말고 매수자를 찾아 나서라…216
2) 사람도 땅도 성형을 해야 미인이 된다? …219
3) 매수자를 스스로 발굴하는 시대가 되었다…221
제10장 : 기간, 금액, 나이에 따른 다양한 전략들
01 소액이라고 기죽는 게 안타깝다…229
02 3천만원으로 좋은 투자