책을 내며 들어가는 글 대한민국 부동산의 미래 집값이 올라도 걱정, 내려도 걱정 / 부동산은 끝났다 / 부동산의 미래, 희망을 찾아가는 과정 1부 부동산, 어디에서 어디로 가는가? 수치로 보는 우리나라 부동산 주택보급률부터 따져보자, '집'과 '가구' / 아파트, 단독, 연립 비율-어떤 방식으로 사는가, 주택점유형태 / 10년 치 월급을 모아야 집을 살 수 있다? / 전세금만도 3억 원이 넘는 세상, 집값 분포는? / 주기적으로 집값이 올랐다, 세계에서 가장 많이? / 청약통장 가입자 1,500만이 상징하는 것 / 우리의 주거 수준이 좋아진 이유는? / 아무것도 없는 사람들이 찾는 곳 / 땅이 좁으니 그린벨트나 임야를 개발하자? 부동산 시장의 원리 부동산은 특별하다 / 집값이 오르면 더 갖고 싶다, 부족의 착각 / 부동산 가격은 결국 균형점에 도달한다 / 부동산 시장에 정부가 개입해야 하는 이유 * 상자글-반복되는 거품의 역사 폭락, 반등? 부동산 시장은 어떻게 될까? 부동산 가격은 예측 가능한가 / 부동산 시장을 결정하는 세 가지 흐름 / 다른 나라의 부동산 시장 흐름 / 우리는 어떻게 될 것인가? * 상자글-주택시장 전망 믿을 수 있나? 과거 40년보다 더 중요한 앞으로 10년 당장 위기는 없을 것이다, 그러나... / 황색언론, 부동산 토호, 우리의 위험 요소들 / 우리는 무엇을 준비해야 하나? * 상자글-4대강, 지역개발과 부동산 투기 * 상자글-참여정부는 왜 집값을 못 잡았나? 2부 부동산 정책, 어떻게 할까? 부동산 정책의 원리 모두가 부동산 전문가인 나라 / 시장의 힘, 정부의 역할 / 욕망의 자본주의를 보장하라는 요구 / 시장만으로는 안 된다, 주거복지 정책-부동산 정책은 정치, 사회 쟁점이다 * 상자글-불편한 진실, 부동산 계급사회 도시계획, 어떻게 할 것인가? 왜 내 땅을 내 마음대로 할 수 없는 걸까? / 사회적 합의가 불공정한 경우도 있다 / 도시계획에는 사회적 요구가 반영되어 있다 / 도시계획의 변화는 곧 돈의 변화 * 상자글-여의도 아파트 단지를 상업지역으로 바꾸면? 세금, 효과도 없는 애물단지? 보유세는 '좋은 세금'인가? / 이명박 정부의 종합부동산세 무력화 / 거래세는 여전히 가장 큰 비중을 차지한다 / 형평성 문제가 있는 양도소득세 / 주택 임대소득세가 없는 나라 / 다주택자는 과연 세금폭탄을 맞고 있을까? / 부동산 세금은 매우 정치적인 문제 * 상자글-종합부동산세, 이렇게 탄생했다 * 상자글-보유세와 복지국가 금융은 만병통치약인가? 부동산 정책의 종결자, 금융규제? / 돈의 흐름과 부동산 시장 / 무리하게 빚을 내서 집을 사는 이유 / 금융규제는 만병통치약인가? * 상자글-DTI 규제를 좀 더 일찍 시행했더라면 한국식 주택 공급 방법, 공공택지 한국의 경제 성장과 도시화 / 부족한 집, 판자촌으로 버티다 / 택지조성을 위해 토지를 수용하다-전 국민의 4분의 1이 공공택지에 살고 있다 / 신도시는 그래도 계속된다 / 이제 신도시는 끝난 것인가? * 상자글-전세금 때문에 자살하던 시대 재개발 뉴타운, 그 피할 수 없는 숙명 판자촌 철거에서 뉴타운까지 / 그래도 도시재생사업은 필요하다 / 서민들은 쫓겨날 수밖에 없다-개발자와 소유자만 이익을 본다 / 상위 계층만 이익을 보는 재개발 / 두 가지 길, 시장만능 vs. 공공성 / 지금처럼 하려면, 뉴타운사업 중단해야-서민 주거공간을 일시에 해체하겠다니 / 철거가 아닌 다른 재개발 방식은 없을까? / 원거주민이 밀려나지 않는 방식은 없을까? / 도시재생지원단을 설치해야 한다 / 주민 실정에 맞는 개발 계획과 세입자 보호 * 상자글-판자촌 시대 * 상자글-오세훈 시장의 반성 없는 휴먼타운 공공임대주택이 좋은 줄은 알겠는데... 임대주택을 지을 땅과 돈이 없다 / 판자촌 대체 주택으로 처음 시작되다 / 중산층을 위한 공공임대주택, 시프트 혁명? / 얼마나, 어떻게 늘릴 것인가? / 공공임대주택만으로는 해결할 수 없다 * 상자글-영구임대주택에 사는 사람들 아파트 청약 대기와 분양가 전 국민이 아파트 당첨을 기다리는 나라 / 분양가 상한제, 분양원가 공개 / 후분양 제도를 실시하지 않아 집값이 올랐다? / 반값 아파트는 가능한가? / 공공임대주택, 소형 분양주택 확대 공급이 해결책 전세문제, 해답은 있나 세계 어느 나라에도