돈되는 재건축 재개발

머리말_ 실패 없는 투자를 위한 3개의 절대공식 활용법 Chapter 1. 재건축·재개발 투자, 그거 어렵지 않나요? 왜 진짜 부자들은 재건축?재개발에 투자할까 재건축·재개발 투자에 대한 오해와 진실 재건축 vs 재개발, 무엇이 다를까 [꿀팁] 도시 및 주거환경 정비기본계획 vs 지구단위계획 재건축과 재개발의 사업성 차이 [꿀팁] 자주 쓰이는 용어 개념잡기 프리미엄, 분담금, 수익률의 삼각관계 투자할 때 반드시 고민해야 할 2가지 Chapter 2. 투자 전에 이것부터 체크하자 재건축·재개발의 진행 과정 언제 매입하고, 언제 매도해야 할까 부동산이 있다고 모두가 조합원은 아니다 조합원 분양권은 몇 개까지 가질 수 있을까 [꿀팁] 도시 및 주거환경 정비법 상의 조합원 자격 사업 책자만 제대로 읽어도 사업성이 보인다 총회 책자를 통해 실제 재개발?재건축 사례를 분석하자 [꿀팁] 재건축?재개발 정보 얻기 좋은 「하우징 헤럴드」 Chapter 3. 재건축·재개발 투자의 기본 구조 익히기 _ 서울 A구역 재개발 실제 사례를 중심으로 시공비와 총사업비의 비율부터 파악하자 사업성을 보여주는 대표적 지표 ‘비례율’ 감정평가액은 어떻게 산출할까 [꿀팁] 공동주택 공시가격과 감정평가액 권리가액은 어떻게 계산할까 [꿀팁] 비례율을 맹신하면 안 된다 분담금과 추가부담금은 어떻게 계산할까 [꿀팁] 감정평가액이 높으면 무조건 좋은 걸까 Chapter 4. 복잡한 수익률 분석, 단계별로 배워보자 _ 서울 B아파트 재건축 실제 사례를 중심으로 기본 개념을 정리해두면 수익률 분석이 쉬워진다 핵심은 ‘일반분양 기여 금액’ 구하기 B아파트의 실제 관리처분계획 들여다보기 [꿀팁] 일반분양 물량만 봐도 사업성이 보인다 분담금과 프리미엄을 예측해보자 반드시 외우자! 시공비와 총사업비 공식 [꿀팁] 전용면적 vs 공급면적 vs 계약면적 조합원 건축원가 직접 계산해 보기 [꿀팁] 평당 시공비에 따른 조합원 건축원가표 일반분양 기여 금액 산출하기 재건축 분석에 필수! 필요 대지지분표 활용하기 [꿀팁] 용적률, 어디까지 알고 있니 이제 분담금을 구해보자 [꿀팁] 한 방에 정리하는 분담금 산출표 Chapter 5. 유망 지역 미리 찾아내는 ‘세대당 평균 대지지분’_ 분당 재건축 유망 단지를 중심으로 ‘용적률의 함정’에 빠지지 말자 세대당 평균 대지지분이란 무엇일까 사업성 좋은 지역을 미리 찾아내는 법 [꿀팁] 일반분양 물량을 볼 수 있는 곳 사업 시작 전의 분석은 어떻게 해야 할까 기준이 될 사업장부터 들여다보자 나의 상황에 맞게 조정하여 분담금 예측하기 사업성 좋은 지역을 선점하라 [꿀팁] 분당구 아파트의 세대당 평균 대지지분 비교표 Chapter 6. 남들보다 한 발 빠르게! 재건축 유망 단지 분석하기 _ 목동 재건축 단지 사례를 중심으로 좋아질 지역은 미리미리 분석해둬야 한다 [꿀팁] 실거주와 재건축 투자의 두 마리 토끼 잡기 세대당 평균 대지지분으로 대략적 사업성 판단하기 타 사업장을 참고하여 분담금을 예측할 수 있다 일반분양가가 변하면 사업성은 어떻게 될까 시공비가 변하면 사업성은 어떻게 될까 기부채납비율이 변하면 사업성은 어떻게 될까 용적률이 변하면 사업성은 어떻게 될까 [꿀팁] 용도지역에 관심을 갖자 Chapter 7. 도전! 재개발 사업성 분석 _ 경기도 C, D, E구역 재개발 실제 사례를 중심으로 재건축 공식이 재개발에 통하지 않는 이유 조합 설립 단계에서의 분석 한 발 빠르게 감정평가액 예측해보기 [꿀팁] 감정평가액은 왜 시세보다 낮은 경우가 많을까 감정평가액 확정 단계에서의 분석 관리처분계획 단계에서의 분석 일반분양가의 변수 고려하기 [꿀팁] 비례율 상승이 기대되면 큰 물건 투자가 유리하다 Chapter 8. 틀을 깨는 투자가 필요하다 아직 투자하기에 늦지 않았을지 모른다 또 하나의 투자 전략 ‘이주세대를 잡아라’ ‘원 플러스 원’ 투자에 주목하자 특별부록 01. 용적률 별 필요 대지지분표 02. 평당 시공비에 따른 조합원 건축원가표 03. 일반분양가에 따른 대지지분 1평당 일반분양 수익표 04. 서울시 아파트 주요 단지 용적률표