製薬工場で大事故が発生し、謎のゾンビ・ウィルスが散布された“108地区”。瞬く間に凶暴なゾンビの群れに包囲され、避難勧告が発令されたこの危険区域に、隊長（タイ・ポー）の指揮下、精鋭のSWAT部隊が潜入する。目的は、逃げ遅れた非感染者の救出。だが、親分（モーリス・ロン）を頂点に横暴の限りを尽くすマフィア一味が待ち受ける治外法権地域では、美しい若妻が猟奇犯罪者に誘拐・監禁されていた。次々と仲間や友人がゾンビと化し、窮地に追い込まれたSWAT隊員たちは、無事に脱出できるのか……？