サム・ライミが第1、2作を手掛けた「ブギーマン」シリーズの最新作。心理学を専攻する学生・サラは、ある日寮のルームメイトの自殺を目撃する。以来、寮では度重なる超常現象が起きていた。そんな中、彼女は悪の化身・ブギーマンの存在を知ってしまう。