머 리 말
Chapter 1 지분을 제대로 알고 투자해야 돈이 보인다
01 지분을 바로 알고 투자해야 성공할 수 있다
02 지분경매에 대해서 어떻게 분석하고 투자하면 될까?
◈ 입찰 전에 그 부동산의 전체 가지를 평가해라!
◈ 매수 지분에 대한 철저한 분석이 필요하다
◈ 마지막으로 다른 지분에 대한 분석이 필요하다
03 이런 지분경매 물건을 선택해서 투자해라!-
◈ 지분경매에서 돈 되는 물건을 선택하는 비법은?
◈ 근린주택 2/9 지분을 경매로 낙찰 받아 성공한 사례?
04 지분물건을 어떻게 분석하고 입찰해야 성공하나?
◈ 지분물건 분석과 매수 이후에 대응방법
◈ 아파트 2분의 1 지분를 경매로 낙찰 받고 성공적으로 탈출한 사례
05 상가주택에서 7분의 2지분이 경매된 사례에서 어떻게 대응해야 하나?
◈ 입찰대상물건 정보내역
◈ 지분경매 물건에 대한 권리분석과 배당표 작성
◈ 선순위공동저당권자로 인해 후순위저당권자가 적게 배당 받았을 때 대응방법
Chapter 2 부동산을 개인과 법인이 취득해서 양도 시까지 세금은 어떻게 절세하나?
01 부동산 취득시 소요되는 제비용 계산방법은?
◈ 부동산 취득시 소요되는 취득세, 교육세, 농특세 계산법은?
◈ 부동산 취득 시 취득세 이외에 추가되는 비용은?
◈ 중개수수료는 어떻게 계산하면 되나?
02 개인명의로 취득해 제3자에게 팔면 세금은 얼마나 되나?
◈ 양도소득세 세율과 장기보유특별공제 요약정리
◈ 양도소득세를 계산하는 방법
03 법인명의로 취득해 매도 시에 유의할 점과 개인보다 절세가 가능할까?
◈ 법인세율과 주민세 그리고 추가되는 법인세 요약정리
◈ 법인명의로 취득하면 취득세, 등록세 부담은 얼마나 되나?
◈ 법인명의로 부동산을 매매하면 부가가치세를 추가로 부담해야 되나!
◈ 법인명의로 부동산 취득 과연 유리한가?
◈ 법인의 명의로 취득시 장점과 단점은?
Chapter 3 실전경매 배당 사례에서 우선순위를 결정하는 비법!
01 배당에서 우선순위는 어떻게 결정 되나?
◈ 제 0순위: 경매집행비용
◈ 제 1순위: 제3취득자와 임차인 등의 필요비, 유익비상환청구권
◈ 제 2순위: 주택과 상가임차인, 근로자의 최우선변제금
◈ 제 3순위: 국세와 지방세 중 당해세
◈ 제 4순위: 일반조세채권(저당권부 채권보다 법정기일이 빠른 경우)
◈ 제 5순위 공과금채권(저당권부 채권보다 납부기한이 빠른 경우)
◈ 제 6순위: 저당권부 채권(근저당권, 전세권, 담보등기, 확정일자부 임차권, 등기된 임차권)
◈ 제 7순위: 일반임금채권(최우선변제금 제외한 금액)
◈ 제 8순위: 일반조세채권(저당권부 채권보다 법정기일이 늦은 경우)
◈ 제 9순위: 공과금채권(저당권부 채권보다 납부기한이 늦은 경우)
◈ 제 10순위: 일반채권(일반채권자들은 동순위로 안분배당)
02 임차주택이 소재하는 지역에 따라 배당방법이 다르다
◈ 소액임차보증금과 최우선변제금의 기간별, 지역별의 변화
◈ 서울특별시 영등포구의 주택에서 임차인과 다른 채권간의 배당사례
<알아두면 좋은 내용> 소액임차인은 어떻게 결정되나?
배당순위가 순환관계에 있음도 알아야 한다
Chapter 4 공동담보물이 동시에 매각될 때 배당하는 방법
01 공동저당이란?
02 공동담보물이 동시에 매각되면 어떻게 배당하게 되나?
◈ 공동담보물의 소유자가 모두 동일인일 때 동시배당
◈ 공동담보물의 일부가 채무자, 일부가 물상보증인 소유인 경우에 배당하는 방법은?
03 공동담보물을 전부 채무자가 소유한 경우 동시배당한 사례
04 A 부동산은 채무자, B 부동산은 물상보증인 소유에서 동시배당한 사례
Chapter 5 이시에 매각될 때 배당방법과 후순위저당권자 등의 법정대위
01 공동담보물의 이시배당절차에서 배당하는 방법은?
02 후순위저당권자 등이 법정대위를 할 수 있는 경우와 없는 사례
◈ 후순위저당권자 등이 법정대위를 할 수 있는 사례와 그 범위
◈ 다음은 후순위저당권자 등이 법정대위를 할 수 없는 사례다
03 후순위저당권자 등의 대위권 발생 시기와 우선순위
◈ 후순위저당권자 등의 법정대위권은 언제 발생하나?
◈ 후순위저당권자 등의 대위행사에서 우선순위
04 피대위권자와 대위권자는 누가 되고, 그 대위의 범위는?
05 공동담보물 중에서 A 부동산이 먼저 매각되고, B 부동산이 매각된 사례
06 물상보증인 소유가 먼저 매각되고, 채무자 소유부동산이 매각된 경우 배당은?
Chapter 6 지분경매에서 기본적인 권리분석과 배당하는 방법
01 유사공동저당권은 무엇을 말하는 것일까!
◈ 지분경매에서 전체지분에 설정된 근저당
◈ 지분경매에서 임차인의 최우선변제금과 확정일자부 우선변제권
◈ 나대지에 근저당 설정후 토지가 집합건물의 대지권으로 공유등기된 경우
◈ 유사공동저당과 후순위 저당권자의 대위행사에 대한 판례
02 왜 지