부동산투자가 처음입니다

지은이의 말 _ 부동산투자를 위한 기초 공사, 이 책이면 끝! 추천사1 _ 부동산 입문자들을 위한 훌륭한 교과서 추천사2 _ 부동산시장에 대한 합리적인 시각을 주는 책 1장 결국 부동산이 답이다 대한민국 부동산 불패 신화는 계속 이어진다 지금 부동산을 살까 말까, 이것이 궁금하다면? 나는 실수요자인가 투자자인가, 그것이 중요하다 부동산의 종류부터 알아야 부동산이 보인다 돈 되는 부동산 정보를 얻는 법은 따로 있다 부동산투자는 결국 심리 싸움이다 부동산은 사는 것보다 파는 것이 더 중요하다 새 건물보다는 헌 건물을 노리는 것도 방법이다 One Point Lesson ? 부동산 첫 거래시 반드시 확인해야 하는 서류는? 2장 부동산 기본지식은 돈이다 베란다, 발코니, 테라스를 잘 구별해보자 전용면적과 공급면적, 실평수를 잘 구분하자 용적률과 건폐율, 연면적을 잘 따져보자 동네마다 아파트 최고층수가 다른 이유는 무엇인가? 아파트는 연령에 따라 가치가 달라진다 공시가격에 대해 제대로 배워보자 임대주택의 종류에 대해 꼼꼼히 알아보자 주택 임대사업자와 일반 임대사업자, 그 차이가 궁금하다 집값을 결정짓는 요인은 바로 이것이다 그렇다면 도시재생은 도대체 무엇인가? 전월세전환율에 대해 자세히 알아보자 모기지론 3총사를 제대로 알고 주택담보대출을 받자 DTI, LTV, DSR이 도대체 무엇인가? 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역은 무엇이 다른가? One Point Lesson ? 중소기업의 보금자리인 ‘지식산업센터’란 무엇인가? 3장 부동산거래, 이렇게 하는 것이 답이다 부동산시세부터 먼저 조회해보자 중개수수료는 반드시 알고 가자 부동산가격은 얼마든지 흥정할 수 있다 부동산이 적정한 가격인지 이렇게 판단하자 돈 아끼는 셀프 등기방법에 대해 배워보자 부동산매매시 대출한도는 얼마까지 가능할까? 부동산매매시 선매도 후매수가 원칙이다 One Point Lesson ? 공공택지와 민간택지의 차이에 대해 제대로 알자 4장 아파트 분양권 투자, 이렇게 해야 돈 된다 지금이라도 서둘러 청약통장을 만들자 나는 1순위인가, 2순위인가? 그렇다면 무순위청약은 도대체 무엇인가? 신혼부부 특별공급을 잘 노려라 전매기한이란 건 도대체 어떤 것인가? 알쏭달쏭한 분양가상한제, 도대체 무엇인가? 계약금은 마련했는데 중도금과 잔금은 언제 내나? 선분양과 후분양, 양날의 검이다 분양원가 공개제도란 도대체 무엇인가? One Point Lesson ? 청약가점에 대해 제대로 알아보자 5장 부동산 세금, 공부한 만큼 아낀다 취득세, 그것이 궁금하다 갖고만 있어도 매년 내는 보유세(재산세, 종합부동산세) 팔아서 이익이 남으면 납부하는 양도세 그렇다면 양도세 중과란 무엇인가? 1가구 1주택자는 양도세 비과세를 받는다 같은 해에 팔면 이익? 손해? 양도세는 1년 합산이다 증여세와 상속세는 뭐가 다른가? 부부 공동명의는 절세에 유리한가? 순서만 바꿔도 세금을 줄일 수 있다 One Point Lesson ? 표준지공시지가와 개별공시지가의 같은 점과 다른 점을 알자 6장 트렌드와 정책을 알아야 기회를 잡을 수 있다 주식시장과 부동산시장, 도대체 어떤 관계인가? 금리가 부동산 가격에 영향을 미치는 이유 전세시장과 매매시장 간의 관계를 파악하자 부동산 투자자들의 행동은 과연 합리적일까? 정부의 대출규제, 그 실체를 파악해보자 부동산 세금은 앞으로도 계속 강화될 것이다 실거래 조사는 더욱더 강화될 것이다 부동산 공급확대는 계속 이어질 것이다 One Point Lesson ? 내 땅을 국가가 수용할 수 있는 근거는 뭔가요? 7장 재개발·재건축, 부동산의 황금알이다 재건축과 재개발, 이렇게 구분하자 재건축·재개발 사업절차는 어떻게 진행되나? 입주권은 낮은 분양가가, 분양권은 낮은 세금이 장점이다 서울 아파트 ‘35층 룰’을 자세히 파악하자 재건축 조합에 공포의 대상인 재건축 초과이익환수제 재건축의 대안으로 떠오른 리모델링이란 무엇인가? 재건축·재개발 사업이 늦어지는 곳은 다 이유가 있다 One Point Lesson ? 도시계획위원회와 도시건축공동위원회, 그 차이를 명확히 알자 8장 경매, 잘 알고 투자하면 반드시 돈이 된다 경매란 무엇이고 어떻게 참여해야 하나? 경매도 손품과 발품을 팔아야 정보가 보인다 경매에 투자하는 사람들이 꼭 알아야 할 것들 경매와 공매의 공통점과 차이점은 무엇인가? 경매로 돈 벌고 싶으면 배당원리부터 파악하자 명도를 제대로 하는 방법은 분명 따로 있다 One Point Lesson ? 전세권과 임차권, 제대로 구분하고