토지투자 무작정 따라하기

|프롤로그| 10만 평의 땅을 가져다준 책 한 권 준비마당 토지투자 첫걸음 01 토지투자란 무엇인가? 토지투자의 원리 1 - 시간에 투자한다 토지투자의 원리 2 - 사람에 투자한다 토지투자의 원리 3 - 정부 정책을 따라간다 토지투자의 4가지 요소 - 토지투자를 한마디로 정의한다면? 토지투자의 매력 - 상상력과 창의력이 수익으로 직결된다 왜 토지투자를 할까? - 목표에 따라 전략이 달라진다 02 초보자들이 토지투자를 어려워하는 이유 안 하면서 이유는 많은 토지투자 토지투자를 어렵게 만드는 업계 용어들 아무나 할 수 없으니 수익이 있다 공부만 하다 시간만 보내지 말자 03 토지투자의 장단점 장점 1. 안전하면서도 높은 수익률 장점 2. 소액으로 가능하다 장점 3. 경쟁자가 적다 단점 1. 환금성이 떨어진다 단점 2. 투자기간이 길다 단점 3. 각종 개발 제한이 있다 |무작정 따라하기| 정부의 국토개발계획 찾아보는 법 04 토지투자 순서 한눈에 알아보기 매입 대상지역 선정하기 지역 특성에 따라 분산투자 포트폴리오 짜기 매물정보 얻기 05 토지용어 핵심정리: 지목 투자 대상이 되는 여섯 가지 지목 전과 답, 과수원의 상관관계 저렴하지만 규제도 많은 임야 완성된 땅, 대지 |무작정 따라하기| 이 땅의 지목은 무엇일까? 06 토지용어 핵심정리: 용도지역·용도지구·용도구역 땅의 계급, 용도 핵심 토지투자 지역은 계획관리지역 생산관리지역 농림지역의 농업보호구역 도시지역의 자연녹지 자연녹지지역 안의 취락지구 용도지역의 건폐율과 용적률 용도지구 용도구역 [PLUS+] 토지투자 성공하는 유형 VS 실패하는 유형 첫째마당 토지투자의 유망지역을 찾아라! 07 지역부터 잘 고르자 유망지역을 찾는 것이 첫걸음 향후 20년간 개발계획은 이미 공개되어 있다 호재 없는 땅은 없다? 시간과 도로, 인구가 기준이다 확실한 호재라면 기다릴 줄도 알아야 한다 08 관심지역 선택의 핵심: 인구와 도로 인구가 늘어나는 곳에 돈이 모인다 국도를 따라 돈이 흐른다 09 토지투자의 기본 중의 기본: 도로 건축법상 도로만 개발허가가 나온다 사도 현황도로 계획도로 계획도로 투자 시 유의할 점 |무작정 따라하기| 도로 또는 철도 노선에서 노른자위 땅 찾기 10 이런 땅은 반드시 잡아라 개발지역에 있는 IC 지자체 청사 인근 개발지 인근 관광지 주변 11 역세권 1km 법칙 역세권 1km 이내의 땅에 투자하라 역세권 투자도 저평가된 곳을 노려야 한다 저평가 투자가 수익탄력성이 높다 역 부지 100m 이내는 주의해야 한다 대형 역은 반경 3km까지 넓혀 투자해야 한다 12 토지투자 333법칙: 3년, 3km 이내, 3천만 원 최소 3년의 투자기간을 잡아라 IC, 군청, 개발지로부터 3km 이내의 땅을 사라 3천만 원 정도의 땅이 수익률이 좋다 13 뜨는 지역 알아내는 꿀팁 뜨는 곳을 알려주는 지도 판매량 알짜 정보 가득한 지자체 홈페이지 개발 정보 창고인 홍보관 현장답사하여 눈으로 확인하기 둘째마당 이런 땅을 사야 한다! 14 농지투자 전략 절대농지는 피하라 계획관리지역으로 편입될 수 있는 논 평지와 높이가 비슷한 논이 좋다 이름은 논인데 실제는 밭인 경우 땅을 알아야 하는 밭 투자 밭 투자의 핵심 포인트: 접근성과 도로 15 임야투자 전략 보전산지는 피하자 준보전산지 시세차익형 투자 vs 개발형 투자 임야투자 시 주의할 점 시세차익형 투자 대상 임야 16 나대지 투자 전략 나대지 투자, 활용방안부터 세우자 나대지 활용의 예 피해야 할 나대지 17 전원주택지 투자 전략 전원주택지, 이것만은 알고 투자하자 땅이 지닌 문제점 파악하기 문제해결에 드는 시간과 비용 따져보기 문제해결 후 기대수익 산정하기 전원주택지 고르는 법 18 터미널 주위 토지투자 전략 돈을 끌고 다니는 버스터미널 옛 터미널 주위도 알짜 투자 대상 버스 차고지도 살펴보자 19 돈 되는 땅, 토임 지목은 임야이나 이미 형질이 바뀐 땅 개발비용이 저렴한 토임 산간지역의 밭을 유심히 보자 20 활용가치가 높은 잡종지 잡종지로 변경할 수 있는 땅 21 토지 3대