프롤로그 사상 최고의 주택가격과 정부 정책 사이에서 1장 “바보야, 문제는 공급이야” 부동산을 몰랐던 사람들의 뒤늦은 고백 주택가격 하락으로 시작한 2010년대 50만 호 주택 공급 계획이 한순간에 사라지다(4.1대책) 빚내서 집을 사라고요?(7.24대책) 공급을 줄이면 일어나는 일(9.1대책) 2장 부동산 대세 상승장은 어떻게 만들어졌나 재건축과 재개발로 수요를 끌어올리다(9.1대책) 튼튼한 아파트를 부숴서라도(9.1대책) 재개발사업을 가로막는 것은 모두 없앤다(9.1대책) 구도심 상승을 이끈 분양가 자율화(2015. 12. 부동산 3법) 3장 시장 vs 정책 누가 셀까? ① 다주택자 전성시대의 개막 갭투자와 실수요를 구분하다 부동산으로 번 돈에 대한 세금은 얼마일까? 다주택자들은 세금을 얼마나 더 낼까? 다주택자를 규제하라, 집값이 잡힐지어다(8.2대책) 2018 전국 부동산 상승장의 이유(임대주택등록활성화) 종합부동산세의 화려한 귀환 (9.13대책) 4장 시장 vs 정책 누가 셀까? ② 전세 레버리지 사이클의 위력 청약 로또의 시대 청약조정지역 규제로는 턱도 없다(11.3대책) 무엇이 실수요자를 갭투자 하게 만들었을까?(8.2대책) 청약가점제 100%의 피해자 3040세대(8.2대책과 9.13대책) 전세원금 500조가 시장에 풀린다면? 갭투자자, 우리는 운명공동체 소득령 154조라는 치트키 5장 시장 vs 정책 누가 셀까? ③ 12.16대책의 등장 전세 레버리지 사이클을 끝내다 17차례 부동산 대책을 집대성한 No.18 다주택자가 사라질 수준의 보유세 2022년은 보유세가 완성되는 해 거주하지 않고 소유만 하면 세금 낸다 ·172 분양가상한제 부활의 의미(11.6대책과 12.16대책) 어디서 집값을 마련했나요?(12.16대책) 때론 정부에 맞서지 마라 6장 2020년대 부동산 시장 생존전략 앞으로 집값은 어떻게 될까? 실수요자 대응방안 1 실수요자만 매수하라 실수요자 대응방안 2 13평과 25평 같은 소형 평형에 주목하라 실수요자 대응방안 3 무엇보다 중요한 건 청약 실수요자 대응방안 4 기존 주택을 살 때 고려할 점 유주택자 생존전략 1 헨리 조지가 전하는 말, 1주택자가 되라 유주택자 생존전략 2 부동산 투자 지형도가 달라지고 있다 에필로그 당신에게 집이란 무엇인가 부록 저는 부동산 리츠가 처음인데요 1. 리츠가 바꿀 투자 지형도, 직접투자에서 간접투자로 2. 대체 리츠가 뭐예요? 3. 리츠와 부동산 직접투자의 비교① 취득할 때 4. 리츠와 부동산 직접투자의 비교② 보유할 때 5. 리츠와 부동산 직접투자의 비교③ 매각(양도)할 때 6. 리츠와 부동산 직접투자의 비교④ 거래 비용과 편의성 7. 부동산 임대소득과 리츠 배당소득, 뭐가 좋을까? 8. 현금은 언제 들어오나요?