지은이의 말 _ 부동산 투자 성공의 비결은 적극적인 관심입니다 트렌드 1 앞으로 5년, 재건축이 뜰 수밖에 없다 재건축이 뜰 수밖에 없는 두 가지 이유 재건축의 첫 단추, 안전진단 완화 시작되었다 1인당 3억 원씩 내라? 재초환 환수금 깎는다 달라지는 분양가상한제, 로또 청약 사라지나? 재건축 아파트 실전투자, 꼭 확인해야 할 3가지 재건축 투자를 잘못하면 현금청산 대상이 될 수 있다 토지거래허가제, 무주택자에겐 기회다 규제 완화 반사효과, 한 달 만에 4억 원 뛴 아파트 트렌드 2 빗장 풀린 대출 규제, 이렇게 활용하라 월급 15년이나 모아야 살 수 있는 집 확 풀린 대출 규제 ①: 내 대출한도 얼마까지 늘었을까 확 풀린 대출 규제 ②: 족쇄 풀린 15억 아파트와 다주택자 DSR 강화된다는데 DSR이 뭐지? 신혼부부와 사회 초년생을 위한 대출 꿀팁 3가지 1년 새 두 배 오른 금리, 대출 전략 다시 짜라 고정금리 연 2% 받은 영끌족은 웃었다 대출자들이 꼭 알아야 하는 부동산 규제지역 트렌드 3 집값이 오르든 내리든 청약은 옳다 집값이 올라도 떨어져도 언제나 ‘옳은’ 주택청약 청약통장, 지금 당장 만들자 달라진 청약제도에 따라 젊으면 추첨제, 나이 들면 가점제 한 번밖에 쓸 수 없는 청약통장, 신중하게 사용하자 ‘묻지 마’ 청약은 위험하니 공부하고 또 공부하자 이런 청약도 있다 ‘줍줍’과 사전청약 전매제한과 실거주 의무 완화, 부활하는 분양권 시장 트렌드 4 부동산 세금, 두려워할 필요가 없다 굳이 세금 때문에 부동산 투자를 꺼릴 이유는 없다 1주택자의 경우에는 보유세가 무섭지 않다 18억 원짜리 마포 아파트, 종부세 없다 시세만 보지 말고 공시가격을 체크하자 양도세를 제대로 알아야 부동산 투자에 성공한다 다주택자의 부동산 세금 폭탄, 피해갈 방법은 있다 트렌드 5 매매시장보다 전세시장을 먼저 보자 전세시장 동향, 집주인이 더 잘 알아야 한다 전월세시장을 뒤흔든 임대차 3법 아래층은 5억 원, 위층은 8억 원! 이상한 은마 전세가격 임대차 3법을 모르면 집 사고도 2년간 못 들어간다 집주인 실거주 의무가 풀리는 분양가상한제 아파트 착한 집주인은 양도세 내지 마세요! 공시가격 1억 원 아파트를 노린 갭투자 원정대 열풍 트렌드 6 혼돈의 부동산 시장, 투자 안목을 가져라 집값은 어떻게 될까? 열정과 냉정 사이 부동산 투자, 5년 후를 내다보자 재건축은 다 좋다? 희비 엇갈린 분당, 일산, 평촌 초양극화 시대, 지방 부동산의 옥석 가리기 갭투자자와 영끌족, 고금리 시대에 살아남기 트렌드 7 집값의 향방은 5대 변수에 달려 있다 롤러코스터 타는 시장, 집값은 왜? 변수 ①금리: 집값 변곡점과 금리 전망 변수 ②주택공급: 천국과 지옥 오간 세종시 변수 ③부동산 정책: 규제를 다 풀어버린 윤석열 정부 변수 ④인구: 폭발적으로 늘어난 1인 가구 변수 ⑤교통: GTX 따라 울고 웃는 집값 부록 1 _ 역대 정부의 부동산 정책 부족 2 _ 부동산 용어설명