목차

<프롤로그> 강남을 처음 공부하는 분들에게 <첫째마당> 부동산 공부 인생 공부 내 인생에 공짜는 없다 투자 복기 - 나에겐 이게 최선이었다 간이역 이렇게 힘든 여행은 이제 그만 못난이 집, 고통과 희망 사이 뒤처짐 무한게임 VS 유한게임 자기 페이스를 지키며 살아남으려면 투자도 교육도 할 수 있는 만큼만 해보자 그까짓 로고 따위 없어도 가성비는 2%가 부족해! 부동산 투자도 디테일을 따지는 시대 집은 욕망, 또 하나의 계급 욕망을 인정한다는 것 도도새 날지 못해서 쉽게 잡아먹히는 새 나를 키운 건 팔할이 부자 친구 한 타임 늦은 재테크? 산을 넘을 수밖에 하락기는 리트머스 시험지다 그때 부동산 고수가 해준 이야기 분양권 3개와 살던 집 매도, 강남으로 턴 하락장에 드러나는 투자 실력 사막에서 길 찾는 방법 나는 지금 제대로 가고 있는가? 자신만의 해와 달을 지니려면 뭘 먹고 컸는지 알 수 없다 요즘 부동산 공부 어떻게 해? 투자도 구강기를 거쳐야 성장한다 순자산이 얼마나 되세요 경제 성적표 = 자산 순자산을 파악해야 투자의 방향이 결정된다 <둘째마당> 이 나이에, 이 돈으로, 어떤 집을 살까? (ft. 생애주기 투자) ‘똘똘한 한 채’란 무엇일까? 사람마다 다룬 ‘똘똘한 한 채’ 기준 투자적인 면에서 ‘똘똘한 한 채’는 어떤 이익이 있을까? ‘똘똘한 한 채’ 기회는 자주 오지 않는다 어느 정도가 영끌 투자인가? 무리해서 집을 매수해야 하는 이유 ‘영끌’의 적정 기준 - 10~13년 대출 원금의 50% 상환 가능 갈아타야 할 시점은 언제일까? 갈아타기로 부부 간 갈등이 많은 이유 <갈아타기 기준 1> 12억 이하 주택 <갈아타기 기준 2> 12억 이상 주택 생애주기에 따른 다양한 투자 방식 일단 갭으로 먼저 사두기 절세냐 기회비용이냐 생애주기별로 다른 투자 포지션이 필요하다 나의 생애주기별 투자 시장의 흐름에 따라 대응한 결과들 지난 5년 가장 잘 한 투자 - 중여 2017년, 반포 한강변으로 갈아탄 이유 재건축 투자, ‘속도’냐 ‘입지’냐 2021년 중반까지 소액투자 진행 자랑할 때가 곧 다음 스텝을 준비할 때 누구도 한치 앞을 볼 수 없다 갈아타는 시점에 대한 복기 갈아타는 시기와 자녀의 학령기에 관한 복기 세금과 투자의 관계 복기 투자와 소득의 관계 복기 젊음은 준비 없이 맞이해도 되지만 아무도 나의 노후를 책임져주지 않는다 노후대책 1 - 실거주용 주택 노후대책 2 - 고정적인 수입 노후대책 3 - 현금성 자산 노후대책 4 - 자식들의 안정적인 생활 대형인가, 상급지 이동인가 대형 평단가는 왜 예전처럼 국평을 넘지 못할까? 이유 1 - 가족수의 변화 이유 2 - 평수보다 급지 업그레이드 트렌드 이유 3 - 소득 대비 집값이 더 많이 오름 이유 4 - 환금성 <셋째마당> 강남 아파트 입지 분석 (ft. 압구정, 반포, 대치, 개포, 역삼, 도곡, 서초, 방배, 삼성, 청담, 수서, 잠실) 상급지 공부는 왜 필요한가 안목을 키워야 기회가 온다 한 번도 경험하지 못한 시장이 오고 있다 투자에도 방향이 필요하다 압구정은 왜 최상급지인가 태생부터 부유층 주거지 지리적 지형적 우수 입지 균질지역으로 교통 및 생활편의성이 뛰어남 부유층 이미지의 고착 니즈를 충족시키는 공간 시세를 리드하는 압구정 압구정은 어떻게 세대 교체될까 [입지분석 1] 압구정 아파트 6 압구정 1~6 특별계획구역 현황 압구정 1구역 압구정 2구역 압구정 3구역 압구정 4구역 압구정 5구역 압구정 6구역 반포 전성시대 한강뷰 아파트 트렌드 토지거래허가제의 틈새 효과인가 반포를 상급지로 만든 요소는? ◆1. 강북 접근성이 좋고 수도권 포함 센터 입지/2. 3개 업무지역 모두 접근성 우수 3. 거의 아파트로만 이루어진 균질지역/