추천사 프롤로그 저는 멘털 금수저입니다 1부 유일한 부의 사다리 부동산 1장 내가 돈이 없다고 남들도 없다고 착각하지 말자 - 부동산 폭락기, 빚내서 한남동 간 회사 선배 - 원룸살이에서 월세 받는 다주택자로 - 2050년 미래에 다녀오다 - 물가는 영원히 오른다 - 돈이란 물처럼 쏟아지면 주워 담을 수 없다 2장 자본주의에 ‘이용되는 사람’에서 자본주의를 ‘이용하는 사람’으로 - 직장 생활로 10년 뒤에 5억 원을 벌 수 있을까? - 주식도 코인도 아닌 부동산을 선택한 이유 - 부동산 투자 공부는 드래곤볼 ‘마인 부우’처럼 - 기회는 참여자에게만 주는 선물 3장 상승론자 vs 폭락론자, 어디에 베팅할 것인가? - 감당할 수 있는 대출이자는 결코 손해가 아니다 - 부동산 투자를 망설이게 하는 인구 감소 56 - 수도권 아니면 안 되는 청년 세대 - 장기침체에도 도심은 살아남은 일본 2부 N잡으로 버티는 영끌러의 ‘존버’ 이야기 1장 묻지마로 마련한 내 집: 수도권 외곽 아파트 - 아무리 비싸보여도 지나고 보면 싼 가격이다 - 실거주 한 채는 돈으로 환산할 수 없는 값어치가 있다 - 10억짜리도 1억짜리도 매매 과정은 똑같다 ?? 투자 분투기_N잡의 기본은 본업, 기회는 본업에서 나온다 2장 수도권 인구의 절반은 빌라에 산다: 1,000만 원으로 투자하는 구축 - 시간으로 미래의 프리미엄을 산다 - 건축물과 토지의 가치를 분리해서 생각하라 - 반지하는 투자하지 않는다 - 방은 최소한 2칸 이상, 원룸은 투자하지 않는 이유 - 한번 눈이 높아지면 다시는 낮아지지 않는다 - 시간 레버리지에 다주택자 포지션이 필수인 이유 ?? 투자 분투기_공실 천하에서 세입자를 받는 비법 3장 모든 주택은 언젠가 썩다리가 된다: 4,000% 수익률 하급지 아파트 - 비싼 아파트만 좋은 투자는 아니다 - 30년 된 구도심지에 과감하게 투자한 이유 - 공급은 말처럼 쉬운 게 아니다 - 고수가 아니면 지방은 투자하지 말자 - 사람들이 전세에 사는 5가지 이유 - 사람들은 전세금은 ‘돌려 받는 돈’이라고 생각한다 ?? 투자 분투기_블로그 마케팅으로 월 500만 원 달성한 비법 4장 로열동, 로열층이 아니라도 괜찮다 : 600만 원으로 상급지 갈아타기 - 대출이 안 된다고 포기하지 말자 - 비선호동이라도 상급지로 갈아타는 게 좋은 이유 - 상대적 비교를 통해 저평가 매물을 잡는 방법 ?? 투자 분투기_스마트 스토어에 도전한 이유와 포기한 이유 5장 갭 메우기도 단계가 있다: 주상복합아파트 - 지역별 갭 메우기, 입지별 갭 메우기, 종목별 갭 메우기 - 착각하지 말자, 돈은 나만 없는 것이다 - 당신이 집을 못 사는 진짜 이유는 돈이 아니다 ?? 투자 분투기_투자 물건보다 시황 분석이 먼저, 은행은 너무 믿지 말자 6장 규제에서 자유로운 수익형 부동산: 지식산업센터 - 임차인은 월세가 싸면 무조건 좋아한다 - 투자금을 재투자해서 파이프 라인을 2배로 - 생각보다 고생할 일이 많았던 지식산업센터 ?? 투자 분투기_내 맘대로 일정을 관리하는 배달 알바의 매력 3부 성공부터 후회까지, 영끌러의 자아성찰 1장 아무리 영끌이라도 현금은 들고 있자 - 제로금리에서 기준금리 3.5%로 - 리스크는 보수적으로, 투자는 지속적으로 - 보유 부동산 시가총액의 10%는 현금으로 2장 까딱하면 물리는, 피해야 할 부동산 투자 - 성공 가능성 17% 지역주택조합 - 신도시 상가분양은 신중하게 진입하자