똑똑한 부동산 인테리어

총 500만 조회수, 25년 현장 전문가 독일병정의 빅데이터를 책으로 옮겼다 부동산&인테리어의 모든 것! 급매로 싸게 샀다! 그런데 인테리어 비용만 수천만원? 월세 더 받는, 똑똑한 부동산 인테리어 노하우 총 500만 조회수, 25년 현장 전문가 독일병정(김종민)의 빅데이터를 책으로 옮겼다. 인테리어 업체 선정부터 제품 선택, 공사 진행, 셀프인테리어까지, 비용과 시간을 절약하면서도 탄탄하고 아름답게 내 집 꾸미는 방법을 알려준다. 또한 월세 더 받는 인테리어 노하우를 공개한다. 한편 저자가 실제로 하고 있는 중소형 주택 투자와 임대주택 관리법에 대해 솔직하게 털어놓는다. 현재 부동산 투자는 시세차익보다 임대수익이다. 투자 대비 수익률 높은 임대사업 노하우를 공개한다. 나아가 최근 부동산 투자의 새 방법으로 주목받고 있는 단독주택 구조 변경 및 리모델링에 대해서도 자세하게 소개한다. 월세 더 받는, 똑똑한 부동산 인테리어 노하우 ‣ 인테리어를 왜 알아야 할까? 서울 모 아파트 인테리어 공사를 맡게 되어 실측을 하러 갔는데, 집주인 아주머니가 같은 단지의 다른 아파트보다 2000만원이나 싸게 산 급매라며 자랑을 했다. 그런데 이 집은 동향에다 중간에 한 번도 인테리어나 수리를 안 했는지, 창호도 아주 오래된 제품이었고 발코니 확장도 해야 했으며 여기저기 손볼 곳이 많아 대공사가 필요했다. 인테리어 공사비가 3300만원 정도 나올 것 같다고 하니, 집주인 아주머니가 깜짝 놀라며 이렇게 말했다. “그렇게 많이 나와요? 어쩌죠? 이럴 줄 알았으면 옆 동의 남향집을 살 걸 그랬나 봐요.” 이런 일은 정말 흔하다. 급매로 나온 경우, 집을 보지도 않고 사는 일이 많다. 그런가 하면 인테리어를 몰라서 부동산 투자시 낭패를 보기도 한다. 지인이 인천에 17평 소형 빌라를 매수했다. 간단히 인테리어 후에 임대를 놓겠다고 해서 함께 집을 보러 갔는데, 도배며 장판, 창호까지 전체적으로 깨끗해 보였다. 그러다 바닥 장판을 걷었는데, 웬걸, 노후한 난방배관이 시멘트 모르타르 위로 드러나 있을 만큼 바닥 상태가 좋지 않았다. 결국 난방배관, 수도배관 공사에만 300만원이 들었다. 총 인테리어 비용이 950만원이 나왔다. 일반적으로 임대용 빌라 인테리어(20평 기준)에 600만원 정도를 쓰니, 크게 웃돈 셈이다. 그 결과, 그는 초기 투자 비용 회수 기간이 수개월 더 늘었다. 만약 이 집을 보증금 1000만원에 월 30만원으로 임대한다 치면 300만원을 회수하기 위해 10개월을 더 흘려보내야 하는 것이다. 즉 투자 대비 수익률이 크게 떨어지는 것이다. 소액 투자를 위해 빌라를 샀는데 인테리어 비용만 1000만원? 급매라고 해서 2000만원이나 싸게 산 아파트가 인테리어 비용만 3000만원? 급매라고 다 같은 급매가 아니고, 집값은 집값만이 아니다. 주택 매수 비용은 ‘집값+인테리어 비용’이다. 똑똑하게 집을 사고팔기 위해서 인테리어를 알아야 하는 이유다. 이 책은 부동산 매수시 유의할 점은 물론이고 실거주 또는 임대시 인테리어 및 주택 관리법을 담고 있다. ‣ 똑똑한 부동산 & 인테리어 투자 정보 눈에만 예쁜 것은 인테리어가 아니다. 25년 현장 전문가가 누수, 결로, 난방, 전기, 소음 문제 없는 탄탄한 기초공사를 기본으로, 인테리어 비용은 적게 들되 사는 동안 쾌적하고, 팔 때는 집의 가치가 올라가는 인테리어의 모든 것을 알려준다. 예를 들어 도배나 마루, 조명, 욕실 도기류 등 인테리어 제품 선택시 A/S를 생각하면 국산이 좋지만 중국산 제품으로 시공하면 30~50% 이상 가격이 절약된다. 도배는 값비싼 실크벽지자 평평하고 예쁘게 시공되지만 광폭합지가 더 친환경적이므로 아이가 있는 집은 광폭합지를 권한다. 또 오래된 집의 경우 창호를 교체하면 좋지만 비용이 만만치 않으므로, 창호 상태가 괜찮다면 창틀에 인테리어필름을 입히는 것만으로도 인테리어 효과가 높아지고 단열 기능이 약간 좋아진다. 그 외에도 상세한 인테리어 팁들이 이 책에는 가득하다. 그런가 하면 누수나 결로로 인한 문제 해결 방법을 제시하기도 한다. 결로로 집 안에 물이 흐르자 임차인이 보증금을 빼달라며 내용증명을 보낸 일에 대해 저자는 이렇게 조언한다. “상황이 심각한 경우에는 임대인과 임차인의 관계가 회복되기 어려우니 보증금을 주어서 내보내고, 새 세입자를 받기 전에 천장부터 벽까지 단열 공사를 하세요. 또 결로는 평상시 관리도 중요하니 하루에 20~30분 정도 꼭 환기를 시켜야 해요.” 주변을 둘러보면 의외로 누수나 소음 때문에 이웃과 마음 상하는 일이 많다. 오래된 집은 결로로 콘센트에 습기가 찼거나 전기배선이 얽히고 노후하여 불이 날 지경인 경우도 상당하다. 저자는 이러한 문제에 대한 해결법을 제시한다. 나아가 인테리어 업체 선정부터 비용 견적, 제품 선택, 공사 기간 체크 그리고 일반인이 공사 진행시 효율적인 관리, 감독 방법까지 꼼꼼하게 짚어준다. 마루 관리법이나 발코니 누수 대처법 등에 관한 팁과 정보를 제공한다. ‣ 임대수익 높이는 단독주택 리모델링 노부부의 2층짜리 집 한 채! 부부가 사는 공간을 조금 줄이는 대신 임대 세대를 늘리는 방향으로 구조 변경을 해서 세를 더 많이 놓아볼까? 현관과 발코니를 확장해서 공간을 늘려볼까? 20년, 30년 된 오래된 단독주택으로 재테크를 해보자. 실제로 요즘에는 단독주택을 리모델링해서 부모 세대와 기혼 자녀 세대가 함께 살기도 하고, 자녀를 독립시킨 노부부가 임대 세대를 늘리는 방식으로 구조 변경 및 리모델링을 하는 경우가 많다. 서울 방화동 집의 경우도 그러했다. 2층짜리 집이었는데, 1층의 임대 2세대(원룸, 투룸)를 주인집(투룸)과 임대 세대(원룸)로 만들되, 현관을 확장해 주방과 세탁실 공간을 넓혔다. 2층은 원래 주인집(쓰리룸)이었는데 투룸 2세대로 구조를 변경했다. 또 발코니를 확장하고 1층과 2층을 오가는 내부 계단을 막아서 욕실, 세탁실을 새로 만들었다. 집주인은 주변 집들보다 조금 더 높게 세를 놨고 새 세입자는 금방 나타났다. 은행에 5000만원 넣어봤자 1년 은행 이자가 100만원도 안 되는 저금리 시대이다. 임대수익은 부부의 가계에 큰 보탬이 될 것이다. 현 정부의 도시재생사업은 기존의 주택들을 전면 철거하지 않고 주변 환경을 변화시키는 방식으로 진행될 예정이다. 지역 내 노후한 기반시설과 주택가를 개선하는 데 상당한 예산을 집행할 것으로 보인다. 실제로 정부는 2017년 말에 시범사업지 68곳을 선정하고 2018년부터 5년간 50조원을 투입하는 계획을 발표했다. 따라서 기존 주택을 수리해 가치를 높이려는 요구는 앞으로 더 늘어날 것이며 아파트 리모델링, 빌라 신축과 함께 단독주택 리모델링 시장은 더 활발하게 성장할 것이다. ‣ 요즘 대세! 셀프인테리어 “내 집도 아닌데 왜 돈을 들여?”라고 하면 옛날 사람, “집에 있는 시간에라도 행복하고 싶어.”라고 하면 요즘 사람이다. 비용은 절감하고 개인의 취향과 감각은 살리는 셀프인테리어 방법과 노하우를 공개한다. 다만, 저자는 디자이너나 건축가가 아닌 인테리어 현장 전문가이자 임대사업자이기에 좀더 실용적으로 접근한다. 일례로 주택 셀프인테리어를 할 때는 ① 메인컬러(기준이 되는 색상): 몰딩, 걸레받이, ② 인테리어필름: 새시, 문, 문틀, 문선, 중문, 현관문 등, ③ 문손잡이, ④ 도배지, ⑤ 바닥재, ⑥ 타일: 주방・욕실・발코니・현관 ⑦ 싱크대와 신발장 등 가구(현장 실측시 결정) 순으로 제품과 디자인을 정하면 시간을 절약할 수 있다. 이때 집이 그리 넓지 않다면 메인컬러는 화이트가 무난하다. 걸레받이와 몰딩을 화이트 색상으로 하고 여기서부터