머리말 …… 4 일러두기 …… 12 제1장 확 바뀐 부동산 세제의 틀 01 2022년 부동산 세제의 틀은 어떻게 바뀔까? …… 15 02 양도세는 뭐가 바뀔까? …… 18 03 2022년 세제의 핵심도 보유세가 되는 이유는? …… 21 04 분양권이 주택 수에 포함되면 어떤 일이 생길까? …… 24 05 임대등록제도가 사실상 폐지됨에 따른 세제의 영향은? …… 28 심층분석 2020년 하반기 이후부터 달라지는 것들 …… 33 제2장 확 바뀐 부동산 세금의 이해에 필요한 기초지식들 01 국세와 지방세의 차이는? …… 37 02 1세대의 개념은 어떻게 정의되어 있을까? …… 40 03 주택의 개념은 어떻게 정의되어 있을까? …… 45 04 주택 수 산정방법은? …… 48 05 조정대상지역이 세제에 미치는 영향은? …… 52 심층분석 ① 조정대상지역·투기과열지구 주요 지정효과 …… 55 심층분석 ② 최종 1주택에 대한 보유기간과 거주기간 계산법 …… 58 제3장 취득세 완전 분석 01 취득세 개편내용은? …… 63 02 취득세를 잘 다루기 위해 기본적으로 알아야 할 것들은? …… 68 03 취득세 중과세 적용 시 주택 수 산정은 어떻게 하는가? …… 73 04 일시적 2주택자도 취득세가 중과세되는가? …… 78 05 개정된 세법에 의한 취득세는 얼마나 증가될까? …… 83 06 증여에 따른 취득세는 얼마나 증가될까? …… 88 심층분석 취득세 인상과 양도세 절세효과 …… 94 제4장 보유세 완전 분석 01 보유세는 어떻게 개편되는가? …… 99 02 재산세 과세방식은? …… 104 03 종부세의 과세방식은? …… 108 04 종부세의 과세표준은 어떻게 형성되는가? …… 113 05 종부세 과세표준에 포함되지 않는 주택들은? …… 116 06 종부세의 세율구조는 어떻게 되어 있을까? …… 122 07 종부세의 세부담 상한은 어떻게 산정할까? …… 126 08 다주택자의 2022년 종부세는 얼마나 늘어날까? …… 130 09 1주택자의 2022년 종부세 부담은 얼마나 늘어날까? …… 135 심층분석 종부세 줄이는 방법 …… 139 제5장 양도소득세 완전 분석 01 양도세 세제개편 내용은? …… 145 02 고가주택자의 장기보유특별공제율 개정에 따른 효과분석은? …… 150 03 고가주택자의 장기보유특별공제 보유기간 산정기준이 바뀌면 어떻게 될까? …… 154 04 다주택자는 중과세로 인해 세금이 얼마나 증가할까? …… 158 05 주택·조합원입주권·분양권의 단기양도 시 세금은 얼마나 증가할까? …… 162 06 일시적 2주택 양도세 비과세제도가 중요한 이유는? …… 165 심층분석 취득세, 보유세, 양도세 인상에 따른 필수 수익률 예측 …… 169 제6장 분양권의 세제 완전 분석 01 분양권과 관련해 개정되는 내용들은? …… 173 02 분양권과 관련된 개정세법을 이해하기 위한 기초상식은? …… 176 03 분양권이 있는 경우 다른 주택에 대한 비과세는 어떻게 적용하는가? …… 181 04 분양권이 있는 경우 다른 주택에 대한 양도세 중과세는 어떻게 판단하는가? …… 187 05 분양권이 주택으로 완공된 경우 거주요건은? …… 191 심층분석 ① 분양권과 조합원입주권의 비교 …… 194 심층분석 ② 분양권이 주택으로 바뀌는 과정에서 주의할 점들 …… 199 제7장 임대주택의 세제 완전 분석 01 주택임대등록제도 어떻게 바뀔까? …… 203 02 등록말소에 따라 예상되는 세제상의 문제점과 대응책은? …… 209 03 임대사업자의 취득세는 어떻게 바뀔까? …… 217 04 임대사업자의 종부세 합산배제는 어떻게 바뀔까? …… 221 05 임대사업자의 양도세 중과세 제외는 어떻게 바뀔까? …… 225 06 임대사업자의 거주주택 비과세는 어떻게 바뀔까? …… 229 07 임대주택에 대한 장기보유특별공제 특례는 어떻게 바뀔까? …… 233 08 임대주택에 대한 양도세 100% 감면은 적용이 될까? …… 237 심층분석 ① 재건축·재개발과 주택임대업 세제 …… 240 심층분석 ② 주택임대업 리스크 관리법 …… 243 제8장 증여세 완전 분석 01 7·10대책으로 달라지는 증여세의 내용은? …… 247 02 자금출처조사와 증여세 과세는? …… 251 03 자녀에게 양도를 할까? 증여를 할까? …… 254 04 부채를 포함해서 증여할 때 주의할 점은? …… 258 05 부동산을 저가에 양도하면 어떤 문제가 있을까? …… 262 <BR

2022년에도 부동산 세금 잘못 다루면 왕창 손해 본다! 이 책은 2021년에 이어 2022년에도 부동산 세제의 흐름을 똑바로 알고, 대비할 것을 강조한다. 현재 전국은 잦은 부동산 세제개편으로 홍역을 앓고 있고, 취득세와 보유세가 크게 인상되는 한편, 양도소득세도 크게 강화되었다. 취득세는 다주택자를 대상으로 취득가액의 12%, 종합부동산세는 기준시가의 6%, 양도소득세는 양도차익의 70%까지 인상되었다. 이렇게 부동산과 관련된 세금이 모두 오르면서 취득과 양도가 힘들어지는 한편, 보유하는 것도 힘들어졌다. 특히 이중 보유세의 일종인 종합부동산세는 주로 2주택 이상 보유자들에게 치명상이 될 것으로 보인다. 이 책은 이러한 배경 아래 최근 정부의 6·17대책과 7·10 세제정책을 모두 다루어 독자들이 짧은 시간에 많은 세무 정보를 습득할 수 있도록 했다. 또한, 복잡해진 부동산 세금을 잘못 다룰 위험성을 줄이고, 확 바뀐 부동산 세금에 대한 분석과 해법을 담았다. 현재와 같은 부동산 세제의 흐름은 앞으로 2~4년간 이어질 가능성이 높다. 따라서 이 책을 통해 각 상황에 맞는 맞춤별 대책을 세워보자. 취득부터 보유 및 양도까지의 중과세 완전 분석 2021년은 취득세부터 보유세 그리고 양도소득세까지 중과세제도가 도입되었고, 분양권을 주택 수로 보거나 임대등록제도가 대폭 개편되는 등 이로 인한 세법도 상당 부분 변화가 불가피한 해였다. 특히 취득세에도 1세대와 주택 수, 일시적 2주택 개념 등이 도입되어 정확하게 이해하지 못한다면 손해 볼 가능성도 높다. 이와 같은 복잡한 부동산 세제의 흐름에 맞춰 부동산 세금을 가장 쉽게 세목별로 정리한 이 책은 총 9장으로 구성되어 있다. 전반부에는 확 바뀐 부동산 세제의 틀과 부동산 세금의 이해에 필요한 기초지식들을 소개하고, 중반부터 후반까지는 취득세, 보유세, 양도소득세, 분양권의 세제, 임대주택의 세제, 증여세, 법인의 세제를 완전 분석한다. 복잡해진 부동산 세금을 가장 쉽게 세목별로 정리한 이 책은 일반인은 물론, 부동산업에 관련 있는 분들이 우선적으로 살펴보면 좋을 것이다.

신방수 세무사의 2022 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석

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