외아들 죽음에 김노인이 설립한 '학사골'은 대학가에서 유명한 남학생들만의 하숙집이다. 이곳을 무사히 졸업하면 탄탄한 미래가 보장되는 만큼 시험과 면접으로 신입생을 뽑는다. 합격 후에도 데모, 여자, 음주, 도박, 무단이탈, 하극상, 전화, 학칙개정, 흡연, 통지자 모독 금지 등 10대 규칙 중 하나라도 어기면 퇴방 조치를 한다. 올해 시험에서 수석의 영광을 자치한 진영(김서라 분)은 사실 남장을 한 법대 1년 여대생이다. 그녀는 학사들의 남녀 불평들을 이해할 수 없었던 것이다. 지옥 훈련 중에도 여자임을 들키지 않으려는 진영의 노력이 눈물겹다. 그러던 어느날 학사골의 프락치 사건이 터지자 재학은 쫓기는 찬식을 피신시키는데 온갖 힘을 쏟는다. 이런 와중에서 여자임이 발각된 진영은 퇴방당하고, 찬식의 죽음은 학내 사회적 문제를 제기한다. 다음해 봄 김노인이 여천히 학사골의 신입생을 뽑느라 정신없다. 이런 가운데 모두 남자인 시험장에 들어온 진영은 이번에야 말로 당당히 합격한다.