어느덧 6회째를 맞은 리얼리티 TV쇼 ‘그레이브 인카운터’의 진행자인 랜스 프레스톤과 촬영팀은 귀신이 출몰하는 것으로 유명한 도시의 폐가 콜링우드 정신병원을 찾는다. 충격적인 영상을 담기 위해 수십 년 전 폐쇄된 이 건물 안에서 하룻밤 동안 묵으며 모든 현상을 기록해 나가던 촬영팀. 점차 시간이 지날수록 미로처럼 변해버린 건물과 위협적인 존재에 대한 공포감에 사로잡히게 된다.
콜링우드 정신병원은 촬영팀들이 한 명씩 사라지게 되며 실제 공포의 공간으로 변모한다. 그로부터 몇 개월 후 발견된 여러 개의 테잎, 그리고 그 안에 담겨진 충격적인 영상… 과연 그들에게 무슨 일이 있었던 것일까?