--------------------------------------------------------------------------------------- <준비마당> 부동산 공부의 시작은 부자마인드를 갖는 것부터 --------------------------------------------------------------------------------------- 001 부자의 첫걸음 - 빚지는 걸 두려워 말라! 002 종잣돈 마련 - ‘모으기’ + ‘만들기’ 병행 신공이 필요해! ★ 사례 ★ 전세자금대출로 월 30만원 절약한 사회초년생 A씨 ★ 사례 ★ 학자금대출로 빌라 매수, 남들보다 빨리 경제적 자유를 누린 B씨 ★ 사례 ★ 전업주부 Y씨, 남편 실직으로 아파트 내놓고 빌라 몸테크 시작 003 대출로 집을 장만할 때 장점 3가지 ★ 사례 ★ 친구야! 3억원 대출받아서 집을 사야 한다! 004 신혼집, 로망을 버려야 집을 빨리 산다! tip 그래도 신혼집을 전세 얻어야 하는 경우는? 005 ‘영끌’이 필요할 때는 언제인가? ★ 사례 ★ 40대 초반 부부의 전세 vs 매매 선택은? 006 지방에 살고 있어 상대적 박탈감을 느끼고 있는 분들에게 ★ 사례 ★ 부동산스터디 카페 회원 L씨의 쪽지 내용 --------------------------------------------------------------------------------------- <첫째마당> 20대 독립! 전월세 완전정복! --------------------------------------------------------------------------------------- 007 왕초보 전월세 구하기 9단계 008 전세 vs 월세 가급적 대출받아 전세로! 009 집 보러 다니기 전, 전세자금대출 상담은 필수! tip 이런 사람은 전세자금대출 불가! 010 34세 이하 청년 전세자금대출 상품은? tip 소득이 적은 청년과 서민을 위한 월세대출상품 011 신혼부부, 서민을 위한 전세자금대출 상품은? 012 경제적 부담이 적은 집을 찾는다면 ‘임대주택’ 013 사회초년생을 위한 인터넷 허위매물 감별법 3가지 tip 허위매물 올리는 중개사무소 처벌한다! 014 신축빌라 저렴이 월세는 믿고 거를 것! 015 집 보러 다닐 때 반드시 확인해야 할 5가지! tip 좋은 집 찾는 노하우 ? 집 구경 체크리스트 016 다가구주택 전세, 집주인 대출 0원이면 안전할까? 017 계약 전 꼭 확인! ① 등기사항증명서 (feat. 등기부등본) tip 등기사항증명서를 인터넷으로 열람하는 방법 018 계약 전 꼭 확인! ② 건축물대장 tip 위반건축물은 전세자금대출이 안 될 수도 있다? 019 전월세 계약서 꼼꼼하게 잘 쓰는 방법! tip 대리인 계약 시 집주인 도장을 안 찍어도 된다? 020 24시간 안에 해약해도 계약금 돌려받을 수 없다! 021 계약 후, 반드시 받아야 할 서류 3가지! (feat. 계약서, 확인설명서, 공제증서) tip 중개수수료 부가세 10% 내기 전에 확인할 것 022 진짜 집주인이 맞는지 확인하는 방법! tip 센스 만점! 주민등록증 진위 여부 바로 확인하기 023 보증금 못 돌려받을까 걱정된다면! - ‘전세보증보험’ tip 이런 전세자금대출은 전세보증보험 가입이 안 된다? 024 전월세 중개수수료 똑소리 나게 계산하는 방법 tip 오피스텔 중개수수료는 한도액이 없다? 025 이럴 때, 부동산 중개수수료 누가 내야 할까? 026 ‘주택임대차보호법’을 알면 보증금 지킨다! 027 집주인이 바뀌어도 전혀 걱정 없다! ‘대항력’ 028 계약기간 중 주인이 바뀌면 계약서를 다시 써야 하나? tip 임차인은 새 임대인에게 계약해지를 청구할 수 있을까? 029 임차인은 왜! ‘확정일자’를 받아야 하나? (feat. 경매와 우선선변제권) 030 ‘전입신고 + 확정일자’ vs ‘전세권등기’ 더 나은 것은? tip 이런 경우에는 ‘전세권등기’를 하는 게 낫다! 031 경매에 넘어가도 소액임차인 보증금은 안전하게! - ‘최우선변제’ tip 최우선변제의 기준시점을 선순위 담보물권 설정일로 하는 이유 032 계약기간 연장할 때 계약서 쓰는 법 (feat. 보증금 증액) 033 임차인에게 ‘자동 연장’ vs ‘재계약’ 어느 쪽이 유리할까? 034 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면? (feat. 임차권등기명령) 035 연말정산 대비 월세로 냈던 돈 세액공제 받기! 036 아파트 임차인은 이사 갈 때 ‘장기수선충당금’ 꼭 돌려받자! tip 집 팔고 나갈 때 ‘선수관리비’ 돌려받자! 037 전월세 구할 때 공인중개사를 내 편으로 만드는 비법 3가지 tip 내집마련! 공인중개사와 친해지면 좋은 4가지

어느 날 부동산스터디에 초고수 재능기부자가 등장했다! 전월세, 청약, 재개발재건축, 경매, 상가, 절세, 대출까지! 막힘없이 술술! 모르는 게 없어서 신기방기! 네이버 No.1 카페 ‘부동산스터디’에 종종 기막힌 사연이 올라온다. 보증금 날린 대학생, 분양권 사기를 당한 부부, 영문도 모른 채 세금폭탄 맞은 어르신 등. 그럴 때마다 눈에 쏙쏙 박히는 댓글로 돌파구를 제시한 초고수가 있었으니, 그가 바로 ‘부동산아저씨’다. 회원들은 앞 다투어 SOS를 요청했고, 그의 글이 업로딩될 때마다 베스트 게시물이 되었다. 그리고 1년 후 그 내용이 책으로 출간되었다. “전월세 특약 한 줄로 보증금 날리는 걸 막았어요” “위반건축물 놓쳤으면 양도세 폭탄인데! 감사해요!” “정부지원대출 갈아타니 관리비 벌었네요” “상급지 아파트 이사, 가로주택정비로 성공했어요!” 흙수저 출신, 100억 가까이 모은 자산가의 조언! ‘절대 포기하지 마세요! 집을 살 기회는 반드시 와요!’ 20대에 부동산중개업에 입문한 후 전월세/매매, 오피스텔, 상가, 아파트, 재개발재건축, 빌라신축, 경매 등 다양한 분야에서 닥치는 대로 일했다. 근로소득을 자본소득으로 바꾸기 위해 서울 변두리 빌라를 시작으로 아파트, 다가구, 상가 등을 매입하며 투자 경험을 쌓았다. 어느덧 월세소득이 월급을 추월하기 시작했고, 100억을 향해 달려가는 자산가가 되었다. 자신의 자본소득이 집 한 채로 시작되었다는 저자. 규제가 심하다고 등기 치는 걸 포기하면 부자의 길은 영영 멀어진다. 시장은 냉탕과 온탕을 오가며 순환하는 법, 집을 살 기회는 반드시 온다. 20, 30, 40, 50대 연령별 투자 로드맵 제시! 필요할 때마다 펼쳐보는 1가구 1부동산대백과! ‘혜자’스러운 특별부록 - <돈이 된다! 상가투자> e-Book 그렇다면 부린이는 어떻게 집을 살 것인가? 저자는 20대, 30대, 40대, 50대로 나누어 내 집 마련 솔루션을 제시한다. 돈이 없다고 월세부터 알아보는 사회초년생에게 초저금리 전세대출을 권유하고, 신혼의 로망 때문에 신축 전세를 알아보는 부부에게는 역세권 구축 매매를 강권한다. 갑작스런 실직으로 위기에 처한 부부에게는 살던 집을 전세 주고 몸테크를 병행하는 대신, 전세금으로 수익형 투자를 추천한다. <준비마당>은 돈공부와 부자 마인드를 소개하고, <첫째마당>부터 <여섯째마당>까지는 부동산 기본기를 설명한다. 전·월세, 내집마련, 세금, 경매, 재개발·재건축 순으로 많은 양의 정보를 압축해놓았다. 이 책은 부동산의 모든 지식을 담은 대백과사전이다. 한 번 읽고 끝내는 책이 아니라 가정상비약처럼 옆에 두고 필요할 때마다 펼쳐봐야 한다. 특별부록으로 제공하는 <돈이 된다! 상가투자> e-Book은 평생월세를 꿈꾸는 사람들에게 요긴하다. 왕초보가 피해야 할 상가는 물론, 권리금, 세금, 매매가와 수익률 계산법 등이 자세히 나와 있다. 저자의 블로그를 방문하면 상담사례는 물론 개정세법과 정부규제를 확인할 수 있다.

돈이 된다! 부동산대백과

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