이번 생에 건물주 한번 돼보고 죽을랍니다

“가만히 있으면 평생 남의 집만 전전할 것 같았어요” 수익률 4,000% 구축 아파트부터 1,000만 원으로 시작하는 빌라 투자까지 평범한 영업사원이 3년 안에 등기만 20채, 자산가치 60억 달성한 노하우 ☆ 네이버 부동산스터디 화제의 글 ☆ ☆ 붇옹산(네이버카페 부동산스터디 대표) 강력 추천 ☆ 돈만 많다면 부동산 투자는 아주 쉽다. 누구나 원하는 강남 3구 아파트나 인서울 재건축 아파트, 한강변 대단지를 매입하기만 하면 된다. 그런데 중위소득이 250만 원 남짓인 대한민국에서 그렇게 할 수 있는 사람이 몇 명이나 될까? 저자 역시 상사 눈치를 보며 월급날만 기다리는 평범한 영업사원이다. 그런 그가 어떻게 국내 최대 부동산 커뮤니티 ‘부동산스터디’에 수십 채의 부동산 등기권리증을 인증할 수 있었을까? 이 책은 ‘나도 건물주가 될 수 있다’는 마음으로 부동산 시장에 뛰어든 평범한 소시민의 이야기다. 흔한 월급쟁이가 어떤 식으로 자산을 증식했는지 솔직하게 털어놓았다. 최소한의 돈으로 갈아타기에 성공한 사례부터 구축 빌라 투자, 지하철 연장 예정지 주상복합아파트 투자와 수익형 부동산으로 월세 파이프 라인을 만든 이야기까지 실제 사례를 담았다. 이 과정에서 정립한 소액 투자 필승법에 대해서도 상세히 소개한다. 특히 부동산 하락론의 주된 근거로 대두되는 인구감소에 대해 청년 인구의 수도권 선호 현상을 통해 반박한 부분은 저자의 치열한 고민을 엿볼 수 있는 지점이다. 이 책의 미덕은 달콤한 성공담만 담지 않았다는 것이다. 소액 투자자들은 시장 상황에 유연하게 대처하기 어렵다. 작은 성공에 취해 리스크를 간과하기도 한다. 저자 역시 마찬가지였다. 호황기에 ‘세컨드 카’도 몰고 마트에서 가격표도 보지 않고 물건을 샀지만, 시장 상황이 변한 뒤에는 현금 유동성을 늘리기 위해 배달 아르바이트도 뛰었다고 솔직히 고백한다. 그리고 자신과 같은 실수를 반복하지 않길 바라는 마음으로 초보자가 피해야 할 투자와 리스크를 줄이는 노하우에 대해서 안내한다. 상승장과 하락장을 모두 겪은 월급쟁이 투자자의 체험기는 행동하려는 모든 이에게 큰 도움이 될 것이다. “고작 이 정도 연금에 나와 우리 가족의 미래를 걸 수 있을까?” 전세난으로 밀려났던 평범한 가장의 역전 분투기! 폭등장과 하락장을 모두 겪은 소액 투자자가 알려주는 부동산 필승 전략! …600만 원으로 상급지 갈아타고 6억 원 오른 사례 …투자금 대비 4,000% 오른 30년 된 구도심지 구축 아파트 …신도시 예정 지역 구축 빌라, 리모델링으로 전세금 올려 실투자금 최소화 …수익형 부동산으로 월세 파이프 라인 만들기 …초보자가 절대로 투자해선 안 되는 물건 이 월급으로 내 집 마련을 할 수 있을까? 정말 1,000만 원만 있어도 부동산 투자를 할 수 있을까? 무리하게 투자했다가 물리면 어떡하지? 수많은 걱정이 투자자를 가로막는다. 여기 이 모든 것들을 직접 체험한 사람이 있다. 그는 실수령 125만 원으로 사회생활을 시작했다. 원룸에 살며 중국집 배달부로 일해 빚을 갚았고, 전세금이 부족해 정든 동네에서 밀려났다. 그랬던 그가 지금은 투자한 물건들의 가치만 60억 원을 상회하며 건물주를 꿈꾸는 사람이 되었다. 그는 여전히 월급쟁이로서 투자를 이어나가며 ‘누구나 할 수 있다’고 자신 있게 말한다. 그는 자신의 가족이 전세금이 없어 밀려났던 이유도, 10년도 채 되지 않아 수십억 원 가치의 부동산을 보유하게 된 이유도 모두 ‘자본주의’ 때문이라고 말한다. 영원히 물가가 오를 수밖에 없는 자본주의의 작동 원리와 한정된 자원인 토지에 대해 이해하게 되면서 부동산 시장에 뛰어들 수밖에 없었다고 단언한다. 그러면서 국내외 통화량 증가와 수도권 쏠림 현상, 주택공급량과 사람들의 심리까지 살펴보며 부자가 아닐수록 더욱 부동산에 관심을 가져야 하는 이유에 대해 알려준다. ‘당신이 집을 못 사는 이유는 돈이 아니다’ 평범한 직장인의 천금 같은 부동산 투자기 누구나 내 집 마련을 꿈꾸고, 건물주를 꿈꾼다. 그런데 절반에 가까운 수도권 인구가 남의 집에서 세입자로 살아간다. 사람들이 집을 못 사는 이유가 돈이라고 생각하기 쉽지만 어느 때든 적은 돈으로 투자할 수 있는 물건은 있다. 투자를 못 하는 이유는 돈 때문이 아니라 미래 가치를 확신할 수 있는 물건을 선별하지 못해서다. 그렇다면 상대적으로 저평가된 매물은 어떻게 찾아야 할까? 아파트부터 빌라, 재개발, 지식산업센터, 신도시 상가 분양까지 종목을 가리지 않고 투자 기회를 만들어 왔던 저자는 수많은 경험을 바탕으로 자신만의 노하우를 정리해 소개한다. 건축물과 토지 가치를 분리하는 기초부터 단계별 갭 메우기 개념을 활용한 매물 찾기, 적은 자금으로 갈아타기를 하는 방법은 물론이고 원룸과 반지하는 투자하지 않는다는 것처럼 자신만의 철칙과 그 이유도 소개한다. 또한 예측할 수 없는 대외환경 변화에 대응하기 위해 보유하고 있어야 할 현금의 양에 대해서도 가이드를 제시한다. ‘평생 자본주의에 이용만 당할 것인가?’ 기회는 참여자만 누릴 수 있다. 지금 바로 부동산에 뛰어 들어라! 저자의 닉네임은 ‘가붕개(가재붕어개구리)’이다. 평범한 사람도 누구나 부자가 될 수 있다는 마음으로 지었다고 한다. 그리고 당당하게 자신은 ‘영끌 투자자’라고 말한다. 인생에서 영끌 하지 않고 성공할 수 있는 분야는 없다며, 얼마 되지 않는 연금에 미래를 걸 수 있겠냐고 반문한다. 가진 돈보다 더 좋은 집에 살고 싶어서 전세나 월세에 살다간 평생 자본주의에 이용만 당할 거라는 ‘팩폭’도 서슴지 않는다. 그러면서 투자금을 늘리고자 블로그 마케팅으로 부수입을 만든 일부터, 퇴근 후 배달 아르바이트를 했던 일까지 자신의 경험담을 가감 없이 얘기한다. 모은 돈이 적어서 투자를 망설이는가? 집값이 거품이라고 합리화하면서 하락장엔 안도하고 상승장엔 불안해하는 일을 반복하지 말자. 돈이 없다는 이유로 지레 포기하지 말자. 내가 돈이 없다고 남들도 없다고 착각하지도 말자. 당신의 미래가 걱정된다면 한시라도 빨리 투자자로 올라서야 한다. 이 시대의 평범한 소시민 ‘가붕개’의 부동산 분투기가 당신에게 할 수 있다는 확신을 선사할 것이다.